La evolución de los precios de las viviendas ofertadas en la Región Callao entre los años 1996-2012

Abstract

La presente investigación desarrolla un análisis detallado sobre la evolución de los precios de las viviendas ofertadas en los seis distritos de la región Callao entre los años 1996 y 2012. La fuente de información fueron los anuncios de los clasificados del diario El Comercio. Los datos recogidos confirman la hipótesis que los precios de las viviendas ofertadas en la región Callao del año 2012 fueron mayores que los del año 1996 y que el ciclo de crecimiento agudizado de los precios se generó recién desde el año 2010. A pesar de dicho incremento, el índice PER no indica la sobrevaloración de las viviendas. La aplicación del método de los precios hedónicos en los años 2000-2001, 2005-2006 y 2011-2012, permitió conocer el aumento en la valoración del área y la tenencia de cocheras como características propias de las viviendas ofertadas en la región Callao.

Thís research develops a detailed analysis of the evolution of the prices of the houses offered in six districts of the Callao region between 1996 and 2012. The source of information was the classified ads of the newspaper El Comercio. The collected data support the hypothesis that pri.ces of houses offered in the Callao region in 2012 were higher than those of 1996 and that the cycle of exacerbated price growth was generated only since 2010. Despite this increase, PER index indicates no overvaluation of housing. Application of the method of hedonic prices in the years 2000-2001, 2005-2006 and 20011-2012, allowed knowing the increased valuation of the area and garage as main features of the homes offered in the Callao region.